Cómo participar en un remate de inmuebles en Perú
En Perú los inmuebles se rematan sobre todo por dos vías: el Poder Judicial, con su sistema de remate electrónico REMAJU, y la SUNAT, que remata bienes embargados por deudas tributarias. Esta guía resume los pasos; las reglas exactas de cada remate están en su aviso oficial.
Remates judiciales (REMAJU)
- Elige el remate en la lista pública de REMAJU (o aquí, por distrito). Cada remate tiene número, convocatoria, precio base y fechas.
- Revisa el aviso y el cronograma: la inscripción de postores cierra antes de la fecha de presentación de ofertas.
- Inscríbete como postor en REMAJU dentro del plazo. Para inscribirte se paga el oblaje (un depósito de garantía; en las fichas que revisamos equivale al 10 % de la tasación) y el arancel judicial. Los montos exactos están en la ficha de cada remate.
- Presenta tu oferta en línea durante la fase de presentación de ofertas. Gana la oferta más alta; si no ganas, se devuelve el oblaje según las reglas de REMAJU.
- Paga el saldo en el plazo que fija el juzgado y espera la adjudicación.
Precio base y tasación
En un remate judicial el precio base de la primera convocatoria es dos tercios (2/3) de la tasación. Si nadie compra, en la segunda convocatoria baja 15 %, y en la tercera, otro 15 %. Por eso en este sitio mostramos cuánto está el precio base por debajo de la tasación: cuando tenemos la tasación de la ficha oficial usamos esa; si no, la estimamos con esta regla y lo indicamos.
Remates de SUNAT
La SUNAT publica sus remates en su portal de remates tributarios, con la tasación, la fecha, la dependencia que remata y las bases. Revisa las bases de cada remate: ahí están la modalidad, la garantía y la forma de pago.
Qué revisar antes de ofertar
- SUNARP: pide la partida registral y el certificado de gravamen para ver hipotecas, embargos u otras cargas.
- Estado físico y ocupación: muchos inmuebles se rematan ocupados; visítalo por fuera y pregunta en la zona.
- Deudas del inmueble: arbitrios, predial y mantenimiento pueden quedar pendientes.
- Asesoría: un abogado puede revisar el expediente y decirte los riesgos.
Esta guía es informativa y no reemplaza las reglas oficiales de REMAJU ni de SUNAT. No somos parte de ningún remate.